570 000 €1 378 € /m²

Karja tn 16b, Haapsalu, Haapsalu linn, Läänemaa

Kogupind 413.6 m²
Krundi suurus, m² 698 m²
Seisund Vajab renoveerimist

Merike Teas
Skanton Kinnisvara OÜ
Kasutaja alates augustist 2024
18 kuulutust
Jälgi

Kirjeldus

Erakordne investeerimisprojekt Haapsalu vanalinna tuiksoonel!

Müügile on tulnud suurepärase asukohaga ja ajaloolise väärtusega hoonete kompleks otse Haapsalu peatänaval!
Karja tänav on linna süda, kuhu koondub kogu Haapsalu suvine elu ja turism. Siin saab nautda kohvikukultuuri, külastada galeriisid ja osaleda üritustel.
Tegemist on asukohaga, mille nähtavus ja külastatavus on linna parimad.

KINNISTU
1. Karja 16/16a asuvad otse peatänava ääres. Tegu on juba ajalooliselt kaubandus ja teeninduspindadega. Praegu asub Karja 16 hoones „Hetkepüüdja“ kristallipood ning II korrusel kaks korterit.
2. Karja 16a kaupluse pind on hetkel tühi.
3. Karja 16b asub hoovis ning vajab kapitaalset renoveerimist.

Kinnistu andmed:
• Katastritunnus: 18301:003:0040
• Kinnistu suurus: 698 m² (70% elamumaa, 30% ärimaa)
• Hoonete suletud netopind kokku: ca 413,6 m² (lisaks kuur ca 79,1 m²)

Hoonete vahele jääb privaatne ja hubane sisehoov, mis toimib kui "vaikne oaas keset vanalinna". See teeb kinnistust ülihea arendusprojekti majutusturule (külaliskorterid, butiikhotell) või eksklusiivseks elamispinnaks, kus esimesel korrusel saab arendada kohvikut, restorani või teenindusäri.

HOONED
1. Karja tn 16 – Elamu ja äripind (70% elamumaa, 30% ärimaa)
Kahekorruseline krohvitud kivihoone tänavajoonel (päritolu 19. sajandi II pool).
• Suletud netopind: 153,9 m²
• Planeering: I korrusel on äripind (mitteeluruum 65.4 m²), kus hetkel tegutseb rendilepingu alusel kristallipood. II korrusel paiknevad kaks 2-toalist korterit ning trepikoda.
• Muinsuskaitsekategooria B.
• Kommunikatsioonid: Veevarustus ja kanalisatsioon on tsentraalsed.
• Keskküte
• Hoone vajab renoveerimist.

2. Karja tn 16a – Ärihoone/pood
Ühekordne puitvoodriga palkhoone tänavajoonel (miljöösse sobituv ja väärtusliku mahuga ajalooline hoone).
• Suletud netopind: 132,4 m² (mitteeluruum)
• Planeering: I korrusel asub äripind, mis koosneb 3 ruumist ning köögist. Olemas on kõrge kelder.
• Kommunikatsioonid: Keskküte.
• Veevarustus ja kanalisatsioon on tsentraalsed.
• Muinsuskaitsekategooria B.
• Hoone vajab renoveerimist.
• Potentsiaal: Ideaalne toitlustuseks, kohvikuks, stuudioks või kaubanduspinnaks. Hetkel tühi.

Kultuuriväärtus: B-kaitsekategooria muinsuskaitsealal. Suur pluss arendajale: B-kaitsekategooria hoonetel on siseruumides ehitamine vabastatud Muinsuskaitseameti loakohustusest (kehtivad vaid ehitusseadustiku nõuded), mis lihtsustab oluliselt siseplaneeringute muutmist ja renoveerimist! Küll aga tuleb Muinsuskaitse nõuetega arvestada hoonete välisilme puhul.

3. Karja tn 16b – Hoovimaja/elamu
Erakordne kahekorruseline paekivist hoovimaja (päritolu 18. sajandist). Tõeline vanalinna pärl massiivsete seinte ja arhailise miljööga.
• Suletud netopind: 127,3 m²
• Hoone vajab täielikku renoveerimist.
• Potentsiaal: Ideaalne külaliskorterite väljaehitamiseks, tagades privaatsuse ja eraldatuse sisehoovis.

4. Kuur
Sisehoovis asuv abihoone suletud netopinnaga 79,1 m². Koosneb 4 kuuriboksist.
Ei kuulu muinsuskaitse alla.

PLUSSID
• Asukoht: Haapsalu hinnatuim piirkond, kus kinnisvara väärtus ajas vaid kasvab.
• Paindlikkus: Sobib suurepäraselt nii äritegevuse arendamiseks kui ka unikaalsete vanalinna korterite loomiseks.
• Olemasolev tulu: Võimalus koheselt jätkata äripindade rentimist või äritegevust.

NB
Kompleks vajab kapitaalremonti ja renoveerimist, pakkudes samas haruldast võimalust kujundada kogu hooviala täpselt enda visiooni järgi.

Võta ühendust ja tule tutvu selle Haapsalu vanalinna pärliga kohapeal!