Küttimi tee 11, Sausti, Kiili vald, Harjumaa

ПРОДАЕТСЯ ДОМ С НУЛЕВЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ: ЭНЕРГОКЛАСС A, ПЛЮС КОМПЕНСАЦИЯ ELERING ДО 2000€

Продается уникальный, исключительно экономичный 2-этажный каменный дом общей площадью 113,5 м2 (175 м2 с террасой) в уединенной поселке Sausti, в волости Kiili. Это редкое предложение для тех, кто хочет объединить спокойствие лесной местности с полной финансовой автономией, идеальной эргономикой пространства и удобством близости к городу.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ СОСТАВЛЯЮТ 0 ЕВРО
Дом имеет отличную теплоизоляцию и высокий класс энергоэффективности: каменные стены Aerok (200 mm), 100 mm дышащей фасадной ваты (исключает образование влаги), 400 mm надувной ваты на чердаке и пластиковые окна с тройным стеклопакетом (профиль 90 mm). Вместе с надежным и экономичным тепловым насосом воздух-вода Samsung годовое потребление электроэнергии минимально.

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И НАГРЕВ ВОДЫ: тепловой насос воздух-вода 9 kW. Первый этаж – теплый пол, 5 регулируемых контуров. Второй этаж – радиаторы Purmo.
Альтернативный отопительный прибор – камин.

Уникальное финансовое условие: на участок оформлена официальная бессрочная плата за сервитут от Elering AS в размере 1721,97 евро в год. После окончательного присоединения дополнительного участка земли площадью 160 m2 сумма компенсации составит около 2000 евро. Этот пассивный доход полностью покрывает абсолютно все коммунальные расходы новой семьи: отопление, электричество, интернет, вывоз мусора, воду и канализацию. Вы получаете дом, содержание которого практически ничего вам не стоит.

ПЛАНИРОВКА И ПРОДУМАННЫЙ КОМФОРТ:

Первый этаж (Зона отдыха и удобство для гостей): Во входной части находится удобная прихожая 3,47 m2, из которой есть доступ в отдельный гостевой туалет с раковиной. Это идеальное решение, чтобы гости не нарушали приватность второго этажа. Центральную часть составляет просторная открытая кухня 7,1 m2 и гостиная 44,95 m2, где установлен французский чугунный каминный вкладыш Invicta 700 Selenic (со встроенной заслонкой) – это обеспечивает полную автономию и уют в любую погоду. Из кухни есть прямой выход на большую меблированную и крытую террасу (60,3 m2), которая идеально подходит для завтраков, обедов или барбекю.

Винный погреб: Из гостиной есть доступ в сухой вентилируемый погреб со стабильной температурой плюс 11 градусов. Это отличное место для хранения запасов и напитков. Под лестницей подготовлено место для вместительного гардеробного шкафа.

Кухня премиум-класса: Новый стильный кухонный гарнитур изготовлен на заказ (не IKEA) и включает встроенную индукционную плиту, вытяжку и посудомоечную машину. В кухонной мебели полностью подготовлены и спланированы места для скрытой установки встроенного холодильника, дополнительной морозильной камеры, духового шкафа и встроенной микроволновой печи.

Второй этаж (Приватная зона): На этаже расположены две спальни, ванная комната и техническое помещение, где установлен вместительный бойлер на 300 литров, обеспечивающий бесперебойное наличие горячей воды для большой семьи даже в часы пиковой нагрузки.

Главная спальня 13,66 m2: Полностью готова, меблирована и укомплектована полноценным спальным гарнитуром: большая двуспальная кровать (1800x2000 mm), вместительный шкаф, прикроватные тумбочки и элегантно выделенная зона для макияжа.

Вторая комната 10,38 m2: Подготовлена под чистовую отделку. Это отличная возможность оформить пространство по своему вкусу как детскую комнату или домашний офис.

Домашний SPA: Просторная ванная комната 11,21 m2 с туалетом, душем и встроенной паровой сауной, вмещающей до 4 человек.

УЧАСТОК И ГОТОВАЯ ЭКОСИСТЕМА (1216 m2 плюс 160 m2 в процессе присоединения):
Полная приватность: Участок окружен плотной 2-метровой живой изгородью из туй и елей.

Видео: https://youtu.be/W2bEeLfMtbw

Собственный колодец: Бесплатная вода для полива сада и наполнения бассейна, который можно установить на большой террасе.

Ухоженный сад: Ухоженные яблони, сливы, ягодные кусты и теплица (18 m2).

Потенциал расширения: На участке залит прочный фундамент (18 m2) для строительства вспомогательного здания, банного домика или летней кухни. Обустроена отдельная парковочная зона.

Связь: В дом проведен быстрый оптоволоконный кабель.

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ ТЕХНИКИ В ПОДАРОК (Экономия более 3000 евро):
Новому владельцу остается вся необходимая садовая техника премиум-класса: умная роботизированная газонокосилка Dreame 2 (работает на базе GPS и Lidari без ограничительного провода), заднеприводная газонокосилка Makita, профессиональный кусторез и электрическая цепная пила.

ОТЛИЧНАЯ ЛОГИСТИКА ДЛЯ СЕМЬИ:
Детская площадка находится в 100 метрах и видна прямо из окон.

Школьный автобус останавливается прямо перед домом – он безопасно отвозит детей в Kiili Gümnaasium и возвращает домой.

С Tallinn есть автобусное сообщение маршрутом nr 116, остановка которого находится в 400 метрах. Всего в 5 минутах езды на автомобиле расположен Luige Keskus с супермаркетом Rimi, а в центре Kiili находятся Coop и Maxima.

В летний сезон до карьера Männiku (пляж и wakepark) или озера Raku можно доехать на автомобиле всего за 5 минут.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Дом полностью чист, отсутствуют банковские ипотеки и обременения. Продажа осуществляется от частного лица. Оформление разрешения на эксплуатацию находится на завершающей стадии. Банки быстро финансируют покупку данного объекта и на лучших условиях.

Звоните прямо сейчас, чтобы забронировать этот уникальный объект!