Mammaste tee 6, Mammaste, Põlva vald, Põlvamaa

Lõuna-Eesti maalilise looduse keskel on müügile tulnud armas ja hästihoitud kodu!

TUTVUSTUS
Selle armsa maja aegumatult pilkupüüdev välisilme ning hoolikalt korras hoitud sisemus ei jäta ükskõikseks kedagi. Kodu linna ääres on oskuslikult projekteeritud ühekordne maja koos kõrghaljastatud kinnistuga, mis on ideaalne paik perele. Avarad ja valgusküllased ruumid, heledad puidust laed, rohkelt aknapinda, 2 magamistuba, elutuba avatud köögiga ning duširuum, wc, saun, panipaigad, majasisene garaaž, aiaga terrass, piiratud hoov ja korrastatud iluaed. Kuigi maja on praegu ühekordne, siis edaspidi on võimalik vajadusel ehitada välja ka hoone pööningukorrus, mis annab rohkelt ruume juurde.

PLANEERING
Maja põhikorrus:
– esik(7,0 m²),
– elutuba koos avatud köögiga( 40,6 m² ), pääsuga terrassile, mille kõrval on kivisillutisega puhke- ja grilliala
– magamistuba (17,8 m²)
– külalistetuba/kontorituba (11,6 m²)
– wc-duširuum(6,7 m²)
– saun(2,9 m²)
– katlaruum/tehniline ruum (7,2 m²)
– majasisene garaaž-panipaik(16,2 m²)
II korrus:
– pööningukorrus (90 m²)
Õueala:
– kõrvalhoone koos varjualusega (53,5 m²)

SISEVIIMISTLUS
Maja on heas seisukorras siseviimistlusega, mille iga detail on omal kohal ning hoone on hoolikalt hooldatud ja uuendatud. Elamu viimistlemisel on kasutatud kaasaegseid materjale. Köök-elutuba ja kodukontor on põhjalikult renoveeritud. Seinad on soojustatud mineraalvillaga, kaetud kipsplaatidega ning põrandaid katab laminaatparkett. Viimistluses annavad kodule iseloomu aktsentseinad, mille viimistlemisel on kasutatud looduslikku UKU lubivärvi.
Teine magamistuba on praeguse viimistlusega kasutatav, ning seda saab uus omanik oma maitse järgi värskendada.
Duširuumi viimistluses on loodud tõeline kodune spaa-oaas. Ruumi seinu katavad puhtad valged plaadid, mis peegeldavad kaunilt valgust ja muudavad ruumi visuaalselt avaraks ja värskeks. Hubasust ja looduslähedast soojust toovad sisse mahedad helepruunid põrandaplaadid. Tegemist on ajatu ja maitseka lahendusega, kus on meeldiv igat päeva alustada.
Tehnoruumis on perenaisele loodud praktiline pesuruum, kuhu on paigaldatud ajatu tammest töötasapind, pesumasin ja kuivati.

KÜTE
Küttelahenduseks hoones on mugav lokaalne keskküte gaasikatla baasil ja kaasaegsed Danfossi nutitermostaatidega radiaatorid. Esikus ja vannitoas on mugav vesipõrandaküte. Köök-elutuppa on paigaldatud energiasäästlik ja võimas Panasonicu õhk-õhksoojuspump, mis on kasutusel üleminekuperioodidel, kui gaasikütet ei ole veel olnud vaja sisse lülitada.

TEHNILINE OSA
Köögitehnika hulka kuuluvad: induktsioonplaat, auruahi, mikrolaineahi, nõudepesumasin, õhupuhasti, LG side-by-side-külmkapp, keraamiline köögivalamu ja köögisegisti. Kasutatud on tunnustatud kaubamärke (Electrolux, LG, Whirlpool, Franke, Reginox, Gustavsberg ja Hansgrohe). Kogu majas on kasutusel Schneideri antratsiittooni pistikud ja lülitid.
Majas on loomulik ventilatsioon ning sanitaarruumides sundventilatsioon. Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed. Elektrijuhtmestik ja torustik on osaliselt vahetatud.
Välisuksele on paigaldatud mitmeotstarbeline nutilukk (avamisvõimalused: sõrmejälg, kiip/kaart, nutitelefon ja füüsiline võti). Kinnistul on olemas kolmefaasiline elektriühendus (tööstusvool) võimsusega 3x16 A (220/380V). Garaaži kasutatakse ka panipaigana majapidamisasjade hoiustamiseks. Kinnistul on abihoone koos varualusega, mida saab kütta Bullerjani tüüpi ahjuga.
Tehnoruumist saab kasutada eraldi arvestiga aia kastmisvett, millele ei lisandu kanalisatsioonitasu.

KOMMUNAALKULUD
Kommunaalkulud (elekter + gaas) aasta keskmisena:
September–veebruar: 212 eurot/kuu
Märts–august: 95 eurot/kuu

KONSTRUKTIIVNE OSA
Maja on lintvundamendil. Hoone seinad on laotud kergplokkidest, seinad on soojustatud väljastpoolt 10 cm paksuse villaga, millele on paigaldatud tuuletõkkeplaat, välisseinad viimistletud laudvoodriga. Siseseinad on valdavas osas puidust ja väiksemas osas plokkidest. Vahelagede kandvaks osaks on puit. Katusekatteks on puitkonstruktsioonil viilkatus, mis on kaetud värvitud profiilplekiga. Hoonetele on paigaldatud vihmaveesüsteemid. Avatäidetena on kasutatud puitraamides pakettaknaid. Väisuksed ning siseuksed on puidust, leiliruumil on klaasuks.

HOOVIOSA
Maja ümbritseb privaatne elupuuhekiga piiratud hoov. Aeda on istutatud noored viljapuud ja marjapõõsad. Paigaldatud on köögivilja kasvatamiseks puidust kastid. Muru on korralikult hooldatud.
Kõrvalhoones saab parkida vähemalt kaks autot ning hoiustada tööriistu, aiatarbeid, jalgrattaid ja muud vajalikku. Maja ees on uus puidust aed. Maja ühel küljel on keevispaneel aed, teisel pool on võrkaed ja maja taga heki sees on samuti võrkaed.

PIIRKOND
Eramu paikneb rahulikus eramajade piirkonnas, kohe Põlva linna ääres. See on piirkond, kus kohtuvad linna mugavus, puutumatu loodus ja aktiivne eluviis. Põlva kesklinn on kiviviske kaugusel, samas kui Mammaste ja Põlva järve äär on sisuliselt linnaga kokku kasvanud. Poodi, kooli, lasteaeda või kohvikusse jõuab vaid mõne minutiga (autoga, rattaga või mööda kergliiklusteid jalutades).
Hea ühendus Tartuga: Kui sul on vaja käia Tartus tööl või koolis, on Mammaste logistiliselt suurepärases kohas – autosõit Tartusse võtab aega vaid umbes 35–40 minutit. Lisaks on Põlvas hea rongi- ja bussiühendus.
Lõuna-Eestis on parimad seene- ja marjametsad ning päikest jagub seal ka rohkelt! Piirkond on äärmiselt turvaline ja rahulike naabritega, mis pakub täiuslikku tasakaalu ja teeb sellest ideaalse koha elamiseks!
Olemas kehtiv hindamisakt!

Tule ja vaata oma silmaga üle!